![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=91.7){kind=small}
Требования к работникам: возраст значения не имеет, проживание в черте МКАД, грамотная, четкая речь, стрессоустойчивость, наличие ПК.
Задачи
Прием звонков от потенциальных клиентов, проведение несложных переговоров.
Пятидневная рабочая неделя с 9.00 до 22.00. Присутствие в офисе не обязательно.
Оплата:
10000 руб./мес.(увеличение з/п от качества работы).
Обучение: обучение проводит главный менеджер на дому бесплатно.
Контактное лицо: Виталий тел.89261401531, abagyr-nedvigimost@mail.ru
Работа сдельная 40% от суммы сделки.Средний заработок 35 000 руб. в месяц.
Требования:женщины,возраст от 25-55 лет,располагающая славянская внешность,хорошо поставленная,грамотная речь,проживание в черте МКАД,наличие дом.теле.Опыт не требуется.Опыт работы не обязателен.
С уважением,Виталий.тел.8926-140-15-31.
тел.89258347348.Мария.Агентство недвижимости "Абажур".Наш сайт в интернете(www.abagyr.ru).
Около трети москвичей в возрасте до 30 лет, арендующих жилье, в кризис отказались от аренды собственного жилья и переехали обратно к родителям.
Агентство недвижимости провело опрос среди своих клиентов и выяснило, что около трети лиц в возрасте до 30 лет за время кризиса отказалось от аренды собственного жилья и вернулось в отчий дом. Как поясняют респонденты, подобный отказ был вызван резким сокращением уровня доходов или даже вовсе потерей рабочего места.
Эти цифры отвечают общеевропейским тенденциям. Так, на прошлой неделе немецкое издание Welt опубликовало исследование, в котором приводит такие данные: две трети молодых мужчин в Германии живут с родителями. Между тем, доля девушек, остающихся под родительским кровом, гораздо меньше - 47%.
По оценке GE Money (2008), почти треть россиян в возрасте от 16 до 26 лет живет вместе с родителями. Несмотря на то, что в больших городах считается едва ли неприличным жить с родителями, этот показатель у нас один из самых высоких в Европе. Средний возраст покупателя жилья в России также, хоть и не намного, но превышает европейский показатель - 37 и 34 года, соответственно.
Вообще до 90% всех сделок с жильем, так или иначе, мотивировано изменением семейного положения: вступлением в брак, разводом, рождением ребенка и желанием молодой семьи улучшить жилищные условия, смертью и наследованием недвижимости.
В мае 2010 года средние арендные ставки на жилье в Московском регионе и Питере в ожидании лета пошли в рост.
Так, в Москве снять однокомнатную квартиру стоило 31,252 тыс. рублей в месяц, прирост за месяц составил 3,8%, двухкомнатную - 42,669 тыс. рублей в месяц (+4,9%), а трехкомнатную - 69,082 тыс. рублей в месяц (+8,4%).
В Московской области также подорожала аренда всех типов квартир. Аналогичная ситуация и в Санкт-Петербурге, где арендные ставки на жилье ниже московских примерно в два раза. Однокомнатные квартиры (14,956 тыс. рублей в месяц) прибавили здесь 2,8%, двухкомнатные (21,169 тыс.) - 6,6% и трехкомнатные (32,548 тыс. рублей в месяц) - 4,9%.
Менее стабильны рынки аренды жилья в других городах России.Почти десять лет подряд рынки недвижимости большинства стран уверенно росли. Сама возможность того, что цены на жилье могут снижаться, многим стала казаться сомнительной. Однако кризис остудил и перегретые рынки, и горячие головы инвесторов. Можно ли говорить о начале очередного периода роста?
Как известно, мировой финансовый кризис зародился в США, когда объемы продаж недвижимости стали резко снижаться, а рост цен на жилье сошел на нет. В 2007 году в связи с массовыми дефолтами по высокорискованным (subprime) кредитам проблемы из области американской недвижимости перекинулись на финансовые рынки, а затем - на всю мировую экономику.
Нехватка ликвидности и коллапс в банковской сфере повлияли на рынки недвижимости всех стран мира. Компания Knight Frank, ежеквартально публикующая глобальный индекс цен на жилье, в 2008 году зафиксировала падение цен в 80% стран - это был настоящий мировой кризис в сфере недвижимости. В том году цены на жилье бурно росли лишь в Дубае - и только в первой половине года, после чего за считанные месяцы снизились практически наполовину.
Коснулось всех
Восстановление отдельных рынков недвижимости началось с весны 2009 года, однако, как указывает исследование портала Global Property Guide (GPG), эта тенденция носит неравномерный характер. В течение последнего квартала 2009 года цены на жилье выросли в 22 странах из 34, по которым GPG ведет статистику, и упали в 11. Но в целом за год падение цен отмечено в 18 странах, и лишь в 16 цены выросли. Другими словами, хотя в течение последних двух кварталов года и наблюдалось некоторое восстановление, все равно в большинстве стран цены по итогам года снизились.
В аутсайдерах прошлого года многие из тех стран, которые сильнее всего пострадали и в 2008 году. Так, в столице Латвии в 2009 году цены упали на 50,22% после снижения на 36,98% годом раньше. Примерно такая же ситуация в Литве, Таиланде, Ирландии - только отрицательная динамика не столь велика. Впрочем, последний квартал прошлого года показал небольшой рост в Латвии и в Таиланде - видимо, в этих странах "дно" уже достигнуто.
Эти страны, впрочем, не слишком интересуют типичного российского покупателя зарубежной недвижимости. Иное дело - Болгария, традиционно возглавлявшая всевозможные рейтинги популярности направлений. Если в 2008 году здесь цены по инерции продолжали расти, то в 2009 году рынок пережил серьезную коррекцию и снизился в среднем по стране на 26,36% - хотя разные регионы и сегменты вели себя по-разному. 4 квартал также показал умеренное снижение (-2,26%), и эксперты расходятся в прогнозах на 2010 год, обещая то продолжение падения, то скорое восстановление. В Испании к концу 2009 года цены на жилье вернулись на уровень 2004 года, по официальным данным, снизившись на 6,42% за весь 2009 год и на 1,62% в течение его последнего квартала. Однако профессионалы рынка подвергают эти данные серьезной критике и считают, что реальная ситуация существенно хуже.
По ту сторону Атлантики
В США, где рынок недвижимости является одной из основ всей экономики, цены, согласно самому авторитетному индексу от Federal Housing Finance Agency (FHFA), снизились на 0,31% в 4 квартале, или на 2,61% по итогам всего 2009 года. Квартал за кварталом темпы снижения цен замедлялись, так что ситуацию можно охарактеризовать скорее как позитивную. Более того, индекс Кейса-Шиллера (Case-Shiller), учитывающий изменение цен при перепродаже одних и тех же объектов недвижимости (repeat sales), вырос на 0,14% в течение последнего квартала.
Совершенно иная ситуация в странах Латинской и Южной Америки, где ситуация, как отмечают эксперты, принципиально отличается от мировой. "На протяжении последних 2-3 лет я с интересом слежу за Латинской Америкой, - говорит Мэтью Монтегю-Поллок, издатель Global Property Guide. - В этих государствах слабые местные валюты, а недвижимость стоит дешево. Кроме того, финансовый сектор, как правило, мало развит, а ипотеку получить сложно. Это сдерживает цены, но если вы покупаете там жилье и сдаете его, можно получить от 8 до 12% доходности. Меня вдохновляют Бразилия, Уругвай, Чили и Перу, где стоимость недвижимости имеет все шансы расти на протяжении ближайших 3-4 лет, а может быть, и дольше".
Вопреки всему
Лидируют по итогам 2009 года два азиатских рынка - Гонконг и Тайвань. В Гонконге цены на жилье уже вернулись на докризисный уровень, причем резкий разворот тенденции произошел в середине года - если за 1 квартал цены снизились на 15%, то за год в целом они выросли на 20,81%! В Тайване цены показали подъем на 18,29% за год и на 4,7% в течение 4 квартала. Эксперты объясняют это тем, что после подписания ряда экономических соглашений с Китаем доверие инвесторов к тайваньскому рынку укрепилось.
Рынок жилья Сингапура будто бы прокатился на "американских горках". Болезненного падение 2008 года (-9,59%) продолжилось и в первой половине 2009 года, после чего в 3 и 4 квартале цены выросли на 14,30% и 6,58% соответственно, а подъем цен за год составил 2,12%. Интересно, что сингапурское правительство быстро отреагировало на вероятность образование "пузыря", ужесточив кредитные правила и введя госпошлину на покупку недвижимости.
Мировой сенсацией стали успешные показатели рынка недвижимости в Израиле, где цены уверенно растут с 4 квартала 2008 года. За прошлый год они поднялись на 15,52% - это лучший показатель за 10 лет! Продолжают подъем также рынки далеких Австралии и Новой Зеландии, где поворот от падения к росту произошел еще в середине года, раньше, чем в большинстве других стран.
Не надо было переоценивать
Многие европейские страны не избежали падения в сфере недвижимости. Сильнее всего кризис отразился на тех странах, где жилье было переоценено - в первую очередь это Испания и Болгария. Великобритания оказалась под ударом, так как ранее спрос на недвижимости здесь поддерживался доступностью финансирования, но в результате кризиса объем ипотеки резко упал. По той же причине обвалились и неокрепшие рынки стран Балтии, пострадавшие в наибольшей степени.
Однако те страны, где предшествующая кризису динамика рынка была умеренной и которые в меньшей степени зависят от мировых финансовых институтов, сумели избежать действительно больших проблем. В Германии, Италии, Нидерландах и Франции кризис отразился в первую очередь на объеме сделок, тогда как средние цены в 2008-2009 годах если и снижались, то умеренно.
Согласно исследованию Королевского Института Дипломированных Оценщиков (RICS), признаки оздоровления сегодня видны сразу на нескольких европейских рынках, чему способствуют низкие учетные ставки, оживление экономики и ослабление евро. Скандинавские страны уже испытали резкий поворот в тенденциях, и в 2009 году рост цен здесь составил 6-10%. А в Великобритании цены по итогам года хотя и выросли всего на 1%, но по отношению к минимуму, отмеченному в апреле, по данным RICS, поднялись на 8,5%!
Загадывать рано
По мнению Юлии Титовой, руководителя департамента зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость", говорить о мировой тенденции еще очень рано: "Позитивные движения существуют на определенных рынках, более того, они пока свойственны некоторым наиболее устойчивым сегментам рынка. Например, элитному сектору лондонской недвижимости, который демонстрирует позитивный тренд в последние несколько месяцев. Однако говорить о том, что британский рынок выздоровел в целом, пока рано".
Мэтью Монтегю-Поллок считает, что в целом в экономике "второго дна" не будет, но в секторе недвижимости, по мере того как будут расти учетные ставки, в долгосрочной перспективе мы увидим дальнейшее падение рынков недвижимости. "Я считаю, что в целом, даже с учетом последних изменений, европейская недвижимость переоценена, - говорит он. - Поэтому если вы покупаете дом сейчас, десять лет спустя он вряд ли будет стоить много больше с учетом инфляции. Я советую инвестировать во что-нибудь другое".
Отвечая на вопрос о возможности наступления "второго дна", Юлия Титова приводит в пример выход из финансового кризиса, разразившегося в Европе после Первой мировой войны: "Как только экономика стала восстанавливаться, началась Вторая мировая. Вопрос, чем завершится кризис, неоднозначен, здесь много дополнительных факторов".
Общего роста мировых рынков, по мнению Юлии Титовой, следует ждать не раньше 2014 года, а вот стабилизация ситуации может наступить уже к 2011 года. "При этом в ближайшее десятилетие мы увидим и новый бум, и новый кризис, - уверена она. - Причем каждый следующий цикл будет проходить быстрее предыдущего, поскольку меняется скорость жизни, информационных потоков, принятия решений. С прошлого кризиса 1997-1998 годов прошло 12-13 лет. За следующие десять лет мы имеем все шансы пройти очередной виток полностью".
В свою очередь директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева считает, что прогнозы на долгосрочное развитие рынка представляются мало возможными в настоящее время, поскольку законы, которым рынок сейчас подчиняется, могут мгновенно измениться по любой причине. "Потенциально развитие рынка в ближайшее десятилетие может пойти по любому пути. Кроме того, всегда возможны форс-мажорные обстоятельства, которые повлияют на рынок, и предсказать их невозможно".
Аналитики проанализировали предложения об аренде помещений формата стрит-ритейл (street-retail) в Москве и составили рейтинг самых дорогих торговых коридоров столицы. Лидером рейтинга стала Тверская улица.
Тверская улица.
По данным экспертов, ставки на помещения под магазины, рестораны и кафе на Тверской улице в данный момент варьируются от 2500 до 13 тысяч долларов за квадратный метр в год.
Второе место делят между собой Столешников переулок и Третьяковский проезд, где ставки составляют 2200-7300 долларов за квадрат. При этом в обзоре отмечается, что предложений в Третьяковском проезде в настоящий момент нет. Также эксперты добавляют, что год назад максимальные показатели по уровню ставок аренды (14 тысяч долларов) были зафиксированы именно в этих торговых коридорах.
На Арбате, Новом Арбате, Кузнецком Мосту и Петровке годовая аренда квадратного метра обходится в 1500-4000 долларов. Далее следуют Кутузовский проспект (1050-3200 долларов), Ленинский проспект (1000-2500 долларов), Мясницкая улица и Садовое кольцо (900-2500 долларов), Проспект Мира (800-2100).
Аналитики отмечают, что в мае средние ставки аренды в торговых коридорах города в среднем выросли на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на объекты стрит-ритейла также растет. Вместе с тем, компания прогнозирует, что восстановление данного сегмента рынка произойдет не раньше 2011 года.
По оценкам экспертов , рост цен на летнюю аренду загородного дома в 2010 году не превысит 20%, в отличие от докризисных 50-100%.
Летом многие москвичи стремятся выбраться загород, подышать свежим воздухом, отдохнуть душой. А так как не у всех есть дачи, приходится арендовать. Кто-то уезжает из душного города на все лето, а кто-то предпочитает более короткие сроки аренды.
Минимальными и часто встречающимися сроками аренды является "аренда выходного дня". Данный вид съема используется обычно под корпоративы, семейные праздники. Например, в последнее время загородные коттеджи все чаще снимают для свадеб.
В основном, для этих целей арендуют объекты среднего и высокого ценового диапазона. Так как, в зависимости от размаха торжества, клиенты требуют наличие качественного ремонта, коммуникаций внутри дома, бани или сауны, бассейна, нескольких спальных комнат, парковочных мест, зоны для приготовления шашлыка или барбекю.
Соответственно, основными арендаторами на короткий срок являются обеспеченные слои населения. Люди среднего достатка предпочитают снимать бюджетные варианты на более длительное время.
Ко второму типу краткосрочной аренды эксперты относят аренду на неделю или месяц. Как правило, на такие сроки загородный дом снимают для проведения отпуска.
При выборе дома под краткосрочную аренду первоочередную роль, играет его качество и удаленность от Москвы. Направление в цене с одной стороны дело третье, с другой стороны, существуют анклавы, где бонус по цене за место будет основным и составит более 200%. Например, Жуковка или Рублевка.
При этом он акцентирует: загородное жилье - гораздо более индивидуальное строение, чем квартира, и разница в цене на внешне похожие объекты может быть значительной.
Ставки краткосрочной аренды загородного жилья в зависимости от срока найма и удаленности от Москвы в эконом-классе составляют от 3 тыс. до 10 тыс. рублей в сутки, бизнес-класс можно найти по 25 тыс. рублей. Причем в праздничные дни цена, как правило, удваивается.
Для того, чтобы отдых арендатора не превратился в "хождение по мукам", а прибыль арендодателя не вышла ему боком, эксперты советуют обязательно заключать договор аренды.
Не забывайте просматривать документы на дом. Зачастую строение не оформлено должным образом, тогда необходимо понимать, что недвижимость может принадлежать кому-либо другому, и тогда арендатора в любой момент могут выселить. Причем наличие родственных связей с собственником не является основанием для сдачи домов в аренду.
При краткосрочной аренде надо быть готовым к тому, что, безусловно, это на первый взгляд доходнее, чем долгосрочная сдача объекта, но и ремонтировать придется чаще, а также техника будет выходить из строя быстрее. Не советую сдавать на короткий срок объект, в который вы вложили свою душу и силы. Для краткосрочной сдачи надо строить специально - попрочнее, попроще, подешевле. Не надейтесь на авось и берите страховой депозит. При сдаче эксклюзивных объектов все риски должны быть заложены в цену.
Работа сдельная 40% от суммы сделки.Средний заработок 35 000 руб. в месяц.
Требования:Только женщины славянской внешности, гражданство РФ, возраст от 25-55 лет, респектабельного вида с хорошо поставленной речью.Проживание(не прописка) в черте МКАД, наличие дом.телефона обязательно!Опыт работы не обязателен.
Связаться с пользователем
89261401531Виталий.
По сравнению со средой, 19 мая, количество предлагаемых в аренду квартир по состоянию на 26 мая в Москве увеличилось на 3,04%.
Количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, выросло за неделю на 2,57%. Трехкомнатных квартир в аренду стало больше на 2,44%. На 1,98% увеличилось за неделю предложение московских "двушек".
Средняя цена аренды за период с 19 по 26 мая выросла для всех квартир. При этом минимальный положительный прирост зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир - 0,25%, а максимальный - в сегменте 3-комнатных квартир (+1,64%).
Комнат | Аренда квартир в Москве - данные на 26 мая | |||||
Кол-во | изменение | в %% | Ср.цена | изменение | в %% | |
1 | 27371 | +685 | +2.57% | 26001 руб. | +66 руб. | +0.25% |
2 | 28998 | +563 | +1.98% | 36749 руб. | +96 руб. | +0.26% |
3 | 17495 | +416 | +2.44% | 53619 руб. | +867 руб. | +1.64% |
4 | 4629 | +434 | +10.35% | 86545 руб. | +536 руб. | +0.62% |
5+ | 2128 | +280 | +15.15% | 108511 руб. | +1,435 руб. | +1.34% |
все | 80621 | +2,378 | +3.04% | |||
